成都的主要城区是什么
我是程叔叔。我在成都有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直在关注成都的房地产市场信息。我熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注和交流。
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问：程叔叔你好。我想在成都市婺城区买一套房子。我有孩子在家。我将来可能会有第二个孩子。预算为350-500万。我喜欢便利的交通和学校资源。我在哪里能买到更好的？另外，我能推荐一些合适的菜吗？
程叔叔：您好，根据您的描述，您可能更关心学区的资源。建议购买五大主城区的庆阳区。学区的资源和质量处于领先地位。庆阳区拥有自己的优质教育资源，在住房市场上一直占有优势。庆阳新城是庆阳区的主要供给力量。庆阳区外金沙段有几个项目有待推广，但具体时间尚不确定。有许多项目正在出售。在光华板块的外围，有城头绿城风气兰亭、第一座西瑞光华和绿城风气朝明，它们都有重叠和高楼，但朝明有更多的庭院。庆阳新城有新立西岳和龙湖西府朗岳。它们是小高层建筑和精装修。质量和绿化都还可以。它们适合居住。此外，万家湾有五矿西塘，浣花溪板块有铁建西校浣花。前者具有相应教育的优势，各种配套设施齐全。但是，项目周边有很多经济适用房和安置房，生活氛围不是很好。投资回报率最高的行业和房地产详见内部分享。
问：程叔叔你好。我想知道未来五年成都主城区的核心区域将在哪里。该计划是在潜在领域购买一套投资，并持有约5-8年。
程叔叔：你好，不同地区有不同的发展优势。青羊区是成都各区的核心区域。庆阳区文化景观丰富，生活舒适度高。庆阳新城发展潜力最大。它不仅有产业支撑，而且有成熟的交通、医疗、教育等配套设施。未来将吸引大批人才，有很大的发展空间；二是武侯区。武侯区最具潜力的地方是武侯电商产业功能区，质量好、区位好、居住密度低。未来人流将大大增加，具有一定的开发价值；三是金牛区。金牛区作为老字号区，目前发展潜力最大。国宾板块区位成熟，环境良好，居住密度低。此外，金牛区有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力巨大；四是成华区。成华区东郊的记忆板块未来将有良好的发展，因为它靠近建设路和华润城等核心区域。再加上近年来文化创意的发展，它会吸引很多人，受到年轻人的喜爱；最后是晋江区。晋江地区最发达的板块是三胜乡板块。这里环境好，人口密度大，区位配套设施成熟。随着东进战略的不断推进，该区域将成为未来东南部的居住核心区。具体高价值板块和房地产的分析，详见内部分享。
问：程叔叔你好。现在我在成都工作。我的家乡是一个小县城。我结婚了。我名下有两栋房子，都是征地补偿。现在我在考虑买什么房子自住。这个县的高层住宅值得考虑吗？现在我从家人那里听说这个县的高度有限。为什么要加以限制？这是好事还是坏事？这是否意味着该县的高层住宅在未来将变得稀缺且更有价值？
程叔叔：该县建筑限高的原因如下：1、风险大，主要体现在三个方面：一是高层建筑的建设需要巨额资金，该县小开发商的资金不能满足要求，容易出现烂尾和不良影响；二是借款成本增加，风险加大；第三，高层建筑人口集中，减少了市场需求，不利于经济发展；2.易腐烂，高层公共设施利用率高，折旧率高，物业管理跟不上折旧率。事实上，在发达地区，人们的需求是低层住宅。除了超高层豪华住宅，中高端住宅区越低，房价越高。总的来说，该县的高度限制对居民来说是件好事，这提高了房屋的安全性和舒适性，压缩了开发商的利益。建议在购买县级高层建筑之前，要明确社区物业管理是否符合标准，理性思考，慎重购买。
问：工作几年后，我有了一些积蓄，工作相对稳定，预算有限。我想给自己买栋房子。买房子首先要考虑什么？是房屋类型、面积还是位置？除了这些之外还有什么要考虑的吗？
程叔叔：首先要考虑的是房子的位置。无论是自置居所还是投资，都应该首先考虑位置。对于买房子的投资者来说，他们可以得到收益，也就是说，房子的升值潜力是最重要的，而且位置对房价的上涨有很大的影响，所以他们经常首先考虑房子是否在核心位置。对于自住者来说，房屋用于自住，房屋类型面积很重要，但居住与周围的商业、交通和教育资源密不可分。地理位置优越，配套成熟房更方便，居住价值更高。因此，位置也是首先要考虑的因素。
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