恒大是中国最著名的房地产企业之一。恒大集团董事长许家印也多次获得中国首富称号，可谓风光无限。然而，最近，徐家印辞去了广州恒大地产董事长的职务。卸任后不久，恒大集团接受了中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会的采访。
在很多人看来，“接受采访”不是一件好事。一家金融互联网公司之前就是一个典型案例。此外，恒大在过去两年里也有很多负面消息。例如，恒大总是在特殊的日子以全国折扣出售房屋，有些折扣低得离谱。另一个例子是，一些资产被银行冻结，导致银行无法按时偿还债务
很难不去想，把这些消息混在一起，恒大能否在当前的危机中生存下来？龙头企业作为房地产企业的重要风向标，已经进入了这样的困境。其他房地产企业，尤其是接近恒大财务数据的房地产企业，是否也有类似情况？他们安全吗？
在阅读了最近的一些材料后，我真的发现了一些异常现象。现年62岁的杨舒平38岁时进入房地产行业，靠“小户型”发财，被称为广州的“房地产教父”，他出现在上市公司的公告中。8月24日的St悦泰公告显示，控股股东及其一致行动人杨树平已申请破产清算，损失100亿元，成为“老赖”。
在恒大集团被相关部门“采访”之前，广州房地产教父变成了“老赖”。仅这两件事就足以引发房地产市场的“大地震”。房地产市场与我们每个人都密切相关。从这两件事中，我们至少可以得到两个信息：
首先，房地产市场的基本面发生了变化。
如果说2020年，很多人对房地产市场持坚定的乐观态度。进入2021后，房地产市场出现了一系列“不寻常”的事件，如全国实行集中土地供应。不久前，一些城市还暂停或推迟了土地集中供应，一些城市发布了一些前所未有的“房价有限下跌”公告
这些信息中的任何一条都很容易打乱房地产牛市的信心！房地产市场的基本面发生了根本性的变化。现在已经不是普通人闭上眼睛就能猜到房价涨跌的时代了。未来房价走势充满不确定性。这真的是一个真正的投资者的视野和能力的时代！
第二，房地产市场的社会地位发生了变化。
回首过去，不难发现，近年来蓬勃发展的行业和富裕起来的个人或家庭或多或少都与房地产市场有关。毫无疑问，房地产市场在促进经济方面的作用。“房地产爆炸造就了中国经济”这句话曾经出现在社会上。
这种说法肯定有些夸张，但仍然可以看出，房地产市场对社会的影响是深远的。许多人相信，随着房地产业的繁荣，经济将变得越来越繁荣。在2020年国民经济复苏的困难时期，许多人希望通过增加房地产市场投资来达到振兴经济的目的。
这项提议果然被否决了。事实上，自“住房、住房和非投机”的基调确立以来，房地产市场一直未能回到过去。在经历了房地产市场的快速发展之后，全国各地的平均房价已经超过了1万套。随着时间的推移，许多隐藏在早期阶段的问题逐渐暴露出来。未来，房地产市场不需要高速运行，只需要“稳定”。
房地产市场的社会地位和基本面发生了变化。我们不能用旧观念看待未来的房地产市场，尤其是那些还没有买房的人。我们应该理性地看待这一变化。我们能在2021下半年买房子吗？
一方面，找出你的位置。
没有房间的方向，人们会像无头苍蝇一样四处奔跑。方向是行动的指南。有些人买房子是为了自己的生活，有些人是为了租房和赚钱，有些人是为了买房子和卖房子来改变现状。不同的目的对买房自然有不同的态度。
如果买房是为了自住，我个人认为我们不需要太担心未来房价的涨跌。我们应该尽快选择想要购买的城市，尽早购买，尽早入住，提前一天享受更好的生活。目前，我们的重点是房屋周围各种生活功能的匹配和出行的便利。
如果你买房子是为了租房或赚取差价，我建议你看一会儿。房地产市场不确定的未来将使一些人放弃买房而选择租房。持有多套房产的人只能租用他们手中的房子。届时，大城市和小城市的出租房屋数量都将增加。租赁市场的房屋供应将超过需求，租金回报率将越来越低。房屋销售也是如此。
另一方面，赚钱的难度系数增加，买房应该适度合理。
一个非常有趣的现象是，在中国，许多人住在数百万或数千万套房子里，但家庭可以使用的资金只有几千或数万元。这种家庭在中国很常见，主要是因为他们的大部分“价值”都集中在房子上。
随着房价的上涨，拥有房屋的人的价值也在上升，许多人已经成为数百万或数千万的富人。然而，这种“富有的身份”大多停留在书本上。许多人为了这个头衔努力工作了半生，单是每月的抵押贷款就很有压力。
如今，全国的平均房价已经超过了1万套，买房子需要更多的钱。此外，银行贷款变得越来越严格。普通人如果想顺利上车，就需要支付更多的费用。如果一个家庭不能保证他们在未来20年或30年里赚的钱能够支付支出，并且有轻微的平衡，那么他们在买房时需要格外小心。
随着实体产业的衰落，互联网经济也进入了“瓶颈期”，普通人赚钱的难度系数也在增加。这种情况只会在未来变得越来越明显。购房成本增加，现金支出流量增加，库存现金负增长。在这个现金为王的时代，房子可能会失去很多投资机会，这有点不经济。
总结
恒大集团接受“采访”，广州地产教父成为“老来”。2021注定是不平凡的一年。房地产市场充满了各种未知因素。在买房之前，我们必须准确地定义买房的目的。如果是自住的，那么很容易选择性价比最高的房子，再加上个人或家庭的经济资源。如果是为了投资，我们应该小心谨慎，三思而后行！
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